Comment connaître le bon prix pour un appartement sur Paris ?

Le prix d’un appartement peut varier considérablement d’une ville à l’autre, voire d’une rue à l’autre. De nombreux facteurs, notamment l’emplacement, l’exposition, l’ensemble des commodités, la proximité des voisins, l’âge et l’état du bâtiment, le nombre d’étages et l’état des unités individuelles, peuvent affecter le prix de vente ou d’achat final d’un appartement. Maintenant, pour être sûr de ne pas surestimer, voici comment évaluer un appartement parisien.

La forte influence des quartiers parisiens sur les prix des appartements

L’emplacement est le principal facteur qui affecte considérablement le coût d’un appartement à Paris. Les zones les plus chères sont celles du centre, qui vont du 1er au 8ème, tandis que les moins chères sont les plus périphériques. Dans tous les cas, on peut faire l’estimation d’un appartement à paris à tout moment et facilement grâce à quelques connaissances de base.

A titre d’exemple, le 6ème arrondissement est le quartier le plus recherché et le plus cher en raison de sa situation au cœur du quartier touristique de Paris. Cela est particulièrement vrai chez les étrangers aisés. Le prix moyen au mètre carré dans ce quartier est de 15 000 €, alors que dans le 19e arrondissement plus éloigné et un peu moins aisé, les prix peuvent être négociés aussi bas que 9 000 €.

Le prix moyen d’un immobilier

Le prix moyen d’un T2 à Paris 9e est d’environ 11 700 euros le mètre carré. Par conséquent, si vous souhaitez acheter un appartement à Paris, vous devez d’abord vous concentrer sur les quartiers les plus compatibles avec vos contraintes financières et vos préférences environnementales. Pour vous aider, voici un graphique résumant les prix médians par pâté de maisons. Sous ce diagramme se trouve un lien vers les prix actuels.

Ensuite, même à l’intérieur d’un même quartier, les prix peuvent varier sensiblement d’un quartier à l’autre. Prenons l’exemple du 18ème arrondissement. Au cœur des rues les plus pittoresques de Montmartre, les prix peuvent ici dépasser les 13 000 euros le mètre carré, alors que chez La Chapelle/Marx Dormoy voisin, également dans le 18e, ils dépassent en moyenne les 9 000.

De même, le prix moyen au mètre carré à Paris 7 est de 14 500 dollars, alors que les maisons les moins chères du quartier peuvent être achetées 9 600 dollars et les appartements les plus chers se vendent 35 000 dollars ou plus. Actuellement, un bien dans le arrondissement est sur le marché à 37 300 €/m2, malgré le fait qu’il nécessite des rénovations.

Ainsi, avant de commencer votre recherche d’annonces, nous vous conseillons de vous familiariser d’abord avec le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer, puis de sélectionner les quartiers spécifiques dans lesquels vous envisagez de vivre le plus confortablement, et enfin de déterminer si votre les ressources financières sont à la mesure de celles des quartiers concernés.

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Le prix au mètre carré d’un appartement parisien n’a rien à voir avec sa surface

Il est communément admis que plus un appartement est petit, plus le coût au pied carré est élevé. La principale raison est qu’il y a beaucoup plus de personnes qui cherchent à acheter des appartements plus petits qu’il n’y en a qui peuvent se permettre d’acheter un appartement pour 3 millions d’euros.

En conséquence, un studio à Paris devrait coûter un peu plus cher au mètre carré qu’un costume 5 pièces. Cela dit, ce n’est pas toujours le cas à Paris. Voici les trois plus importants :

Le premier est la structure du marché parisien. Selon les statistiques de l’INSEE, il y a deux fois plus d’ateliers que de quintuplés à Paris. Conséquence de ce déséquilibre de l’offre, le prix des appartements familiaux ne cesse d’augmenter.

La deuxième cause est le déséquilibre de la demande. Prenons l’exemple d’une famille de deux. La superficie estimée qui répondrait à ses besoins est de 100 mètres carrés, ce qui lui permettra d’avoir trois chambres, un double séjour, une cuisine, et une ou deux salles de bain. Plus de 10 000 euros par mètre carré signifie qu’il a besoin d’au moins 1 000 000 d’euros pour travailler.

Quelques cas particuliers

Naturellement, tout le monde ne peut pas se permettre de se proposer comme locataire potentiel à ce tarif. Les familles qui peuvent se le permettre en raison de leur statut socio-économique choisissent de s’installer dans les quartiers aisés de Paris où il y a beaucoup de parcs et d’espaces verts et un accès facile au cœur historique de la ville. Les 16e et 17e Nord font l’affaire. 

A titre d’illustration, lors de nos chasses immobilières dans le 17ème arrondissement, nos clients demandent systématiquement les prestations suivantes : un appartement d’une superficie supérieure à 110 à 130 mètres (m2), un emplacement à proximité du Parc Monceau, un accès rapide au cœur de Paris, l’architecture parisienne classique, dont de beaux immeubles de style haussmannien, un accès pratique aux commodités locales telles que la rue de Lévis, et des écoles réputées pour leurs enfants.

Ainsi, dans le 17e, le prix au mètre carré des grands appartements explose et peut facilement dépasser le prix au mètre carré des T2 du même arrondissement, alors que le prix au mètre carré d’un appartement équivalent dans le 20e, moins prisé par les familles de la classe moyenne, sera considérablement plus faible.

Le troisième facteur est l’effet que les acheteurs fortunés ont sur le coût des grands appartements à Paris. Ce n’est un secret pour personne que Paris est l’une des plus belles villes du monde. Avec une offre aussi alléchante, même les individus les plus riches du monde ne peuvent résister à la tentation de placer leur argent en bourse.

Ce groupe démographique recherche souvent des produits haut de gamme et son mode de vie nécessite souvent l’achat d’articles d’une surface au sol de plus de 200 mètres carrés. Ces appartements, que l’on trouve souvent dans les quartiers les plus prisés de Paris, peuvent avoir des prix demandés astronomiques bien supérieurs au coût au mètre carré des studios et des T2.


Compte tenu de ces facteurs, si vous souhaitez acheter une grande surface afin de dépenser le moins au mètre carré, cette approche peut ne pas vous aider. L’emplacement, l’offre et la demande pour la zone recherchée joueront tous un rôle important.

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